一套总价100万元的房子，客户首付5成，余下50万元在某银行按揭贷款。如果另一家银行想要把这笔房贷从这家银行撬过来，可以委托一家中介公司这样操作：由该中介公司先垫资50万元，把这套房子从前一个银行“赎”出来，然后再放到后一个银行去做房贷。

　　这样的操作就是所谓的“房贷挖角”。

　　许多小中介公司都表示，这是一块新的利润增长点，远比从事传统二手房置换业务来得省力。现在许多中介公司正不遗余力地在报纸分类广告上拼命宣传。城西一家刚开不久的中介公司老总透露，由于刚开业，来公司的二手房房源和客户都比较少，现在公司全靠房贷挖角这一块的业务，让公司还能稍有利润。

　　据一位了解此中“套路”的人士透露，对于中介公司来说，这样操作让中介公司在两个地方可以赚到钱：

　　其一是垫资的时候赚取服务费。比如一套房子，要垫50万元，现在中介公司一般收两个点作为垫资服务费，这样十几天，中介的钱到银行“走一趟”，就有1万元的获利。

　　其二是中介公司这样操作还可以获得银行的返点。“有些银行通常都有3%。左右返点，这样中介公司可以两处收钱。”此外，中介公司还可以获得手续费、中介费等杂七杂八的费用。

　　对于银行来说，由中介公司出马代他们争抢房贷客户，自然是求之不得，但靠什么来吸引客户把房贷从那边搬到这边却是个关键问题。目前上海的部分银行合作开办无交易转按揭业务，对从其他银行“搬家过来”房贷，推出一次性减免贷款余额3%。等多项让利举措。

　　杭州一些银行业内人士对此并不抱肯定态度。他们认为，在目前这一阶段银行仍应该通过产品来吸引房贷客户。“比如我们银行的加按揭、循环授信等等，这样的产品就能够吸引到一部分客户来我们这里做房贷，因为这样可以使他盘活一部分资金，杭州目前还没有听说有银行像上海那样打价格战的，我觉得，个别银行如果为了拉点房贷业务，就这样通过中介搞挖角，其实就是恶性竞争。”招商银行杭州分行个人理财中心副主任韩剑波表示。