日前，市房地产交易办证中心发布了2006年有关市区所有楼盘的相关数据综合统计，从统计中可以看出，金华人无论从居住面积，还是居住的低成本上，都已经站在了全省的前列。撇开衣、食、行的方便和低价不说，仅从“住”这个方面来看，就可以看出金华市区确实宜人居住，无愧于中国十大宜人居住城市的称号。
需要特别注意的是，以下文章中所提到的数据均采集于2006年新开盘的楼盘，只代表这部分楼盘的统计，与在此之前开盘楼盘的数据无关。
总数
据统计，去年市区新开盘的楼盘（或者楼盘中的部分区块）总数为42个。
去年市区房地产总开工面积为78.88万平方米。其中商业用途的总开工面积为10.74万平方米，共1358间商铺和写字楼，已销售面积为2.55万平方米，已售353间。
去年市区住宅用途房地产的总开工面积68.14万平方米，共5665套住宅物业。已售面积为29.94万平方米，已售套数为2662套。
价格
在当前的市场形势下，价格仍然是吸引购房者的最关键要素之一。去年很多楼盘都推出了各种各样的优惠活动和房价打折，还有部分楼盘则通过特价房来实现价格优惠，这样的优惠对于真正要买房的市民确实有推动作用，促进他们下定购买决心。
商业
在当前的形势下，投资者选择商业物业时非常谨慎。地段好、周边配套成熟、商业氛围浓厚的商铺，成交情况不错；反之，如果地段不好，周边配套不成熟，商业氛围还没有形成的话，即使现房现铺，投资者还是会慎重考虑。
经过累计核算，市区楼盘的商业物业总体均价为每平方米8000元左右，应该说是一个并不算高的数字。商业物业价格受地段位置和周边物业配套影响极大，因此各个楼盘之间的价格悬殊。部分远郊的楼盘商业物业的价格较低，而位于市区中心地段的部分楼盘商业物业的价格则要高得多，最高的几个均价都在13000元以上，显示出商业物业价格的极不均衡。
多层
统计所得，市区2006年新开盘楼盘的多层物业总体均价为每平方米2500元左右，相对较低。据交易所相关工作人员介绍，这主要是因为受部分远郊楼盘的低价影响，整体拉低了均价，不过多数在售楼盘的多层均价都在每平方米2500元以上，基本上与现在市场的需求吻合。
高层
高层物业由于地理位置和层数的不同也会出现价格的极大悬殊，经过统计，去年市区新开盘楼盘的高层物业的总体均价为每平方米3400元，其中部分高价楼盘的均价在4000元以上，部分价格较低的楼盘高层均价在每平方米3000元以下，多数楼盘高层的均价在每平方米3000～4000元之间。
排屋
作为享受型住宅，排屋的价格一直处于比较高的位置。不过近年来市区开发排屋、别墅等高档物业的楼盘有所增多，再加上宏观形势的影响，这类物业的价格有所降低，去年新开盘楼盘的排屋，其总体的均价为每平方米3866元，其中最高的楼盘排屋均价接近每平方米4500元，最低的楼盘排屋均价则只要每平方米3000多元。
区域
与早两年不同，现在楼盘的销售定位要详尽多了。从前的楼盘只要价格和楼盘位置合适，就能吸引分散在整个市区各处的不同人群来购房，有大盘优势的尤其如此。但近年来小楼盘增多，而且位置分布较广，其销售政策的制定也往往针对楼盘周边区域的原住人群。因此现在楼盘促销能吸引的多数还是周边的潜在购房者，特别是周边有学校、大型单位的尤其明显。一些特定楼盘则凭借其便利性和稀缺优势受到欢迎。
江南板块
作为新兴的居住板块，多层、高层等居住物业一直是江南板块的主打产品，而江南的楼盘也一直以大盘优势、高比例绿化、新小区密集等特点受到市区购房者的关注。此次统计，在江南板块中，去年新开盘楼盘的多层物业的总体均价为每平方米2700元左右，高出整个市区的均价将近200元，这也体现了江南楼盘在多层物业产品上的优势。具体到楼盘，多层物业均价在每平方米2500元以上的居多，最高的接近每平方米3000元，明显高于市区其他区域的楼盘。
江南板块的高层物业总体均价接近市区的整个总体均价，为每平方米3308元，其中部分高价楼盘高层均价在每平方米4000元以上，其余楼盘中有一半楼盘高层的均价在每平方米3000～4000元之间，还有一半左右则低于每平方米3000元。
江北板块
作为老牌的居住和商业板块，江北的楼盘有几大特点，一是商业物业和居住物业的价格都相对其他区域要高，二是高层业态为主的楼盘较多，明显多于其他市区区域。不过在此次统计中，由于江北板块去年新开盘的多层物业产品较少，因此数据并不足以代表该区域楼盘真实价格水平。不过江北板块的高层物业则相对其他区域要高，总体均价为每平方米4000元左右。
城北板块
城北板块作为新兴板块，虽然楼盘总数较小，但是2006年新开盘的楼盘占多。虽然城北板块的居住环境和空气质量等条件较好，但是由于地理位置的原因，其物业的价格仍比江南、江北板块要低。城北板块中，去年新开盘楼盘的多层物业的总体均价为每平方米2200元左右，其中最高的楼盘多层均价超过每平方米2500元，最低的则低于每平方米1800元。高层方面，城北目前高层楼盘不多，价格相对其他区域低，其高层总体均价为每平方米2200元，其中，最高的接近每平方米2500元，多数楼盘高层均价在每平方米2000元左右。
金东板块
金东板块是市区今后重点发展的板块之一，特别是居住功能今后还要拓展。金东板块中，去年新开盘楼盘的多层总体均价为每平方米1800元左右，比较符合金东板块目前的现实情况，特别是由于多个集资楼盘位于此地，也整体拉低了当地多层物业的总体均价。
金东板块虽然多层价格相对较低，但是由于有多个楼盘有高层物业，且物业多数在20层以上，因此成本较高，售价相对也较高，高层物业的总体均价为每平方米3190元，其中最高的楼盘高层物业均价接近3500元。
销售排名
保集半岛综合楼、当代华府、天龙南国名城高层、凤凰家园、芙峰苑、紫城花园、金发盈丰轩、祥和大厦、中港浅水湾三期等多个楼盘的销售量排在市区40多个新开盘楼盘的最前列。这些楼盘在去年的楼市中也都有较突出的表现，不仅销售数量靠前，本身所余的可售房源也都相对不多了。
这些楼盘中有不少已经是现房或准现房。与房交会上一样，现房为主的楼盘已经占据了市场主流。对于现房来说，购房者看到的都是实景，楼盘的绿化配套乃至房型特点，建筑质量都可以一览无余，与从前期房时代只能单纯感受区位已经完全不同，少了许多购房的后顾之忧。而开发商由于资金链的压力，在现房时代也更愿意通过优惠促销来加快销售，购房者所得的购房实惠比以前也要更多。金华楼市进入现房销售时代，已经不仅仅是一个口号。
势头
虽然在宏观调控影响之下，去年市区部分楼盘的价格出现稳中略降的现象，但是也有部分楼盘在这种形势下仍然依靠市场的大量需求而出现价格上涨，成为一个特别现象。这其中包括了当代华府，金华汽摩配城和紫城花园等楼盘，显示了新楼盘的上升势头.
